La Cassazione con l’ordinanza n. 14783 del 18/05/2026 chiarisce che le spese di manutenzione e ristrutturazione sostenute su un immobile detenuto in locazione possono essere dedotte dal reddito d’impresa e consentire la detrazione dell’IVA quando i lavori sono connessi all’attività economica e purché sia presente un nesso di strumentalità con l’attività d’impresa o professionale svolta indipendentemente dal fatto che l’intervento sia di natura ordinaria o straordinaria e che ne benefici anche il proprietario locatore.
Ai fini delle imposte dirette occorre verificare l’inerenza del costo all’attività d’impresa; ai fini IVA rilevano invece il collegamento con operazioni imponibili e il principio unionale di neutralità ell’imposta. In entrambe le verifiche assume comunque rilievo centrale la concreta strumentalità dell’immobile rispetto all’attività economica.